整体规模下滑明显 改善项目挑大梁丨2020年一季度南京房企TOP20（附解读）

「2020 1-3月」

南京房企销售榜

2020年一季度，虽从2月下旬开始，售楼处陆续复工，推盘速度加快，但受前期疫情影响，TOP20房企整体业绩规模下滑明显，同比降幅较2019年一季度有近28个百分点的收窄。从后市预期来看，市场已从阶段性的冷淡慢慢复苏，但是否坐实回暖之实，还待市场数据说话。本次克而瑞南京机构正式发布2020一季度南京房企销售TOP榜单，带您一窥市场全貌。

榜 单 发 布

本次克而瑞南京发布2020年1-3月南京房企销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

恭喜中海（37.18亿元）、绿地（17.39亿元）、融信（14.26亿元）荣登权益榜冠、亚、季军位置，中海（37.18亿元）、金地（18.08亿元）、新城（15.14亿元）据守流量前三甲。

1权益榜

2流量榜

3项目榜

榜 单 解 读

01

TOP20房企一季度整体规模下滑明显

2020年一季度，由于疫情的影响，1月下旬以来，多家房企开启线上售楼，以应对销售压力，但从业绩数据不难看出，一季度销售额增速整体放缓，市场表现继续全面下行。一季度，TOP20房企销售规模较去年同期下滑28.12%，TOP4-10房企梯队降幅最大，同比大滑23.67%。不过，TOP11-20房企同比下滑1.80%，相对较少，这说明榜单典型龙头企业一季度表现并不理想。

02

本季度上榜房企多为独立操盘 单盘热销拉动房企上榜

从2020年一季度南京房企权益及流量分梯队销售金额规模表可以看出，TOP10房企操盘金额占比整体规模约9成，同时操盘金额超权益金额12.32亿元，可以看出，TOP10房企操盘实力强劲。从金额榜单来看，中海地产、金地集团稳居流量榜金额冠军位置，不过绿地控股凭借绿地海铂紫金，融信集团凭借融信世纪东方项目强势突围，分别位列权益榜金额亚季军。从面积榜来看，中海地产、金地集团、新城控股分列流量面积榜前三，而中海地产凭中海城南公馆、中海左岸澜庭等项目的热销，位列权益、流量面积双榜首。整体来看，上榜房企多为中海地产、万科企业等品牌房企，小型房企基本未上榜，企业集中度再次加强。

03

市场渐有复苏征兆 改善项目上榜率高

随着国内疫情的防控有效，近期南京市场渐有复苏征兆，部分项目再现抢购热潮。一季度南京金额榜中改善项目挑大梁，前五名分别为中海城南公馆、华侨城天鹅堡、融信世纪东方、南京大名城紫金九号、都会四季，均为改善类项目。受疫情及持续的调控影响，投资客散场，改善自住需求多，另一方面，这些区域一二手房价格明显倒挂也是项目热销的重要因素。面积榜中，除中海城南公馆榜首地位不动摇外，融信世纪东方、高淳中交荣域分别位列面积榜二、三名，强势突围。

专家解读

克而瑞南京机构总经理—赵静波：

尽管受新冠疫情影响，一季度房地产行业遭受了一定冲击，建筑施工暂停、售楼处停售，商品房销售一度停摆。但到2月底3月初，房地产行业迎来全面复工，符合条件的售楼处有序恢复开放，多盘拿到销许积极推盘入市，购房者的置业需求重新得到释放，房地产市场逐渐恢复常态。

房地产是典型的资金密集型行业，疫情蔓延之际，房企销售、回款承压，现金流吃紧的房企面临严峻的生存困境。疫情加速了房地产行业洗牌，一些资金紧张或规模较小的中小房企无奈出局，同时龙头房企的优势地位愈加巩固。一方面，大型房企的抗风险能力更强，对突发事件有良好的应变处理能力。疫情发生后，为了扭转销售颓势，龙头房企率先发起自救行动，通过线上卖房搭配降价促销、直播引流、无理由退房等营销措施积极蓄客。另一方面，在疫情中，大型房企的社会责任感也得到充分展示。上百家房企主动发挥自身资金、资源和专业优势，积极捐款捐物，其中规模较大的房企，如恒大、碧桂园、万科等，每家捐赠累计数额都已过亿元。另外，品牌物业也积极承担防疫工作的重任，自带物业服务板块的房企也深入参与到这场疫情防控阻击战中来。
从供应层面来看，除春节前以及3月中下旬，一季度南京楼市几乎没有其余新增供应，整体供应面积同比去年下降约13%。在此背景下，各家房企旗下的存货便成为本次排位的重要支撑。去年中海凭借171.94亿元的销售业绩排在2019年度南京房企销售金额首位，今年中海继续以明显优势蝉联榜首，中海城南公馆单盘就贡献了超31亿元货值。绿地、融信、仁恒、大名城等排名靠前的房企旗下也均有一到两个热门项目在售，对房企销售回款起到积极作用。但随着这些项目逐渐出清，其他房企项目争相接棒入市，特别是华侨城、金茂、卓越、融创、世茂等房企在南京还有多个项目处于积极筹备待开的状态，后期龙头房企阵营排位将发生怎样的变化，还未可知。
疫情的阴霾逐渐散去，南京楼市也快速复苏。据不完全统计，二季度南京将有90家楼盘共1.9万套新房入市，河西、江北核心区、南部新城等热门板块都有房源上市。房企积极推盘促回款，市场信心回稳，二季度南京楼市成交量可期。疫情对楼市的影响是暂时的，长期来看，南京楼市后续走向仍将以稳为主，“房住不炒”基调不变，未来行业集中度也将继续保持上扬趋势。关注市场需求，积极获取城市优质地块，提高以产品和服务为核心的品牌竞争力，是房企赢得竞争的关键所在。

克而瑞南京机构总经理—赵静波

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